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前4月房地產開發投資34217億 一二三線城市商品住宅銷售價格穩中略升
2019-05-20 14:55      來源:中國聯合商報    作者:劉志 202001 0

中國聯合商報 記者 劉志 北京報道 ??5月15日,國家統計局發布2019年前4月全國房地產開發投資和銷售情況數據,1-4月份,全國房地產,同比增長11.9%,增速比1-3月份提高0.1個百分點。


前4月房地產

開發投資34217億


房地產銷售方面,前4月,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅比前3月收窄0.6個百分點。商品房銷售額39141億元,增長8.1%,增速提高2.5個百分點。從庫存來看,4月末,商品房待售面積51380萬平方米,比3月末減少266萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示,隨著部分城市房地產市場銷售的上漲,房地產市場有所反彈,商品房待售面積達到2014年以來新低,但“小陽春”很難發展到“盛夏”。他指出,在一季度市場“小陽春”下,房地產調控預期再次出現變化,雖然很多城市依然在發布人才吸引政策,但針對房地產調控的政策,還是不放松。

中原地產研究中心統計數據顯示,4月以來,各地包括部委累計針對房地產的調控措施超過60次。2019年第一季度,房地產調控次數為104次。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,雖然待售庫存創新低,但從現房存銷比來看,三類物業均抬頭。其中,辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來連續震蕩上行,商業營業用房2018年9月-12月連續4個月上行,2019年2月份小幅下降后又連續兩個月小幅上升。住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行,僅在3月小幅下降,4月住宅現房存銷比為13.1個月,整體來看存銷比已進入上升通道,樓市供求關系轉變,漸趨供大于求。

沈昕說,4月來,針對市場回溫跡象,房地產調控政策收緊的城市明顯增多。例如蘇州發布限售新政,工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年,蘇州工業園區全域二手房限售5年。預計短期內國家層面的調控政策不會放松,全國樓市還將持續降溫,房企的資金壓力依然較大,未來幾個月市場或整體保持穩中有降,多項指標增速將有所回落。


一二三線城市商品住宅

銷售價格穩中略升


據國家統計局網站消息,國家統計局日前發布2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,4月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中略升。

劉建偉表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴。

4月份,各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續平穩態勢。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中:北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%,廣州下降0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅擴大0.1個百分點。

劉建偉表示,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二手住宅漲幅與上月相同

4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.8%,漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲8.4%,漲幅與上月相同。


責任編輯:張曉彤
關鍵詞:房地產開發投資
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